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贷款利息多次下调 市民房贷月供为何“不降反升
2018-06-28 19:06
来源:未知
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  2015年,央行进行了5次降息,五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%,降至目前的4.9%。银行人士,客户1月份最好留意银行短信通知,在月供还款之前多存些资金,避免出现房贷逾期情况。

  2015年,央行进行了5次降息,五年以上的基准利率从年初的6.15%,降至目前的4.9%。记者计算,从2016年元旦起,“房奴“的还贷压力将减轻,30年期的100万商贷,每月可少还800多元。但是银行人士提示,因计算方法原因,今年首月的月供存在“不降反升”的现象,待到2月份起才能恢复正常。

  假设市民通过商业贷款办理100万元的房贷,还款期限为30年,按照2015年初6.15%的利率,等额本息的还款方式,总共将需要支付的利息总额为1193221.37元,每月还贷金额为 6092.28元;而如果按照最新4.9%的房贷利率,采取等额本息的还款方式,则每月的还款金额只要 5302.27元,总共的利息支付也降低至910616.19元。比较而言,实行新的基准利率后,总利息支出减少28.26万元,每月房贷少还790元。与此同时,去年公积金利率也经历了4次下调。以2015年1月贷住房公积金100万元、贷款30年、等额本息还款方式为例,4次降息前利率为4.25%,降息后利率为3.25%,借款人每月少还567元,利息共计少付20万元以上。

  在银行执行新的商业贷款基准利率后,房贷就会立刻减少吗?记者采访省城银行相关人士了解到,并非完全如此。对于采用等额本息还款的客户,随着利率降低,每个月还的贷款数目中本金金额要多,而且逐月增加,对客户而言,贷款结清前,总利息是减少的。目前,省城多数银贷还款日为中下旬,由于1月份处于年度分段计息时段,部分客户1月份贷款月供可能会有所上升。假如每月15日为还贷日,2015年底利息计算方法要分为两部分,2015年12月15日至31日期间执行旧利率,2016年1月1日至15日才执行新利率,因此,1月份房贷利息下降不明显。但同时,根据等额本息计算公式重新计算,还款本金却会上涨,供房者还的本金上涨的幅度会超过利息下降的部分,所以会出现1月份月供“不降反升”的事。因此,银行人士,客户1月份最好留意银行短信通知,在月供还款之前多存些资金,避免出现房贷逾期情况。

  产品期限产品期限3个月以下3-6个月6-12个月12-24个月24个月以上

  投资类型投资类型组合投资类信托贷款类票据类信贷资产类证券投资类权益投资类

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